NCO 25.05
Neubau
Der NCO-Standard (Neubau) zertifiziert die Berücksichtigung der Biodiversität bei neuen Wohnbauprojekten. Version 25.05 ist seit dem 1. Juni 2025 gültig.
Anwendungsbereich von NCO 25.05
Der Standard NCO 25.05 gilt für neue Wohnbauprojekte – Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Serviced Apartments –, die bereits in der Planungsphase einen Biodiversitätsansatz berücksichtigen. Er ersetzt den Standard BAT20-001 (Bauwesen) in der Fassung von 2020, der am 1. Januar 2026 seine Gültigkeit verlor.
Die Bewertung konzentriert sich auf die Fähigkeit des Projekts, die Biodiversität auf dem Grundstück und in seiner unmittelbaren Umgebung zu erhalten, wiederherzustellen oder zu fördern. Die Bewertung umfasst den gesamten Zyklus: Planung, Bau und Übergabe.
NCO 25.05 in Kürze
- Zielgruppe: Neue Wohnbauprojekte (Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Serviced Apartments)
- Bewertung der Entwurfsphase (finale Ausschreibungsunterlagen) + Vor-Ort-Besichtigung bei Lieferung
- Referenzdokument, 213 Seiten – 6 Handlungskategorien, quantitative und qualitative Kriterien
- Preis: Ab 7.500 € zzgl. MwSt. (≤ 2.500 m²) + 0,76 €/m² danach
- Erweiterung kompatibel mit HVE-Zusatzstoff (hoher ökologischer Wert).
Die 6 Kategorien von Maßnahmen, die bewertet wurden
Jedes NCO-Projekt wird anhand von sechs Handlungskategorien bewertet, die den gesamten Effinature-Rahmen strukturieren. Diese Kategorien umfassen die ökologischen, sozialen und betrieblichen Dimensionen der Biodiversität im Immobiliensektor.
Lebendige Böden
Erhaltung der Bodenstruktur und des Bodenlebens: offener Boden, Durchlässigkeit, Mikroorganismen. Bei Neubauten sind die Erdarbeiten und der Schutz fruchtbarer Bodenschichten von entscheidender Bedeutung.
Pflanzenerbe
Auswahl der Baumarten, Vegetationsschichten und angelegten Korridore. Das NCO bewertet die Kohärenz zwischen dem Landschaftsprojekt und dem lokalen biogeografischen Kontext.
Reduzierung der Auswirkungen
Licht-, Lärm- und chemische Belastung. Die neue Baustelle verursacht messbare Beeinträchtigungen: Die NCO quantifiziert die Maßnahmen zur Reduzierung und Kompensation.
Einheimische Tierwelt
Lebensräume, Nistkästen, Wildtierquerungen, ökologische Kontinuität. Neubauten bieten die Möglichkeit, diese Merkmale bereits in der architektonischen Planungsphase zu integrieren.
Wohlbefinden der Nutzer
Zugang zu Grünflächen, Landschaftsqualität, Ausblicke in die Natur. Der NCO misst den Beitrag des Projekts zur Lebensqualität der zukünftigen Bewohner.
Teamfähigkeiten
Schulung der Beteiligten, Ernennung eines Biodiversitätskoordinators, Standortüberwachung. Der NCO stellt sicher, dass die notwendigen Kompetenzen für die Umsetzung vorhanden sind.
NCO-Zertifizierungsprozess
Die NCO-Zertifizierung erfolgt in vier Phasen, die den gesamten Projektzyklus von der Konzeption bis zur Auslieferung abdecken. Jede Phase liefert ein dokumentiertes und nachvollziehbares Ergebnis.
1. Erstprüfung (DCE)
Analyse der Ausschreibungsunterlagen. IRICE überprüft, ob die Verpflichtungen zum Schutz der Biodiversität in den Vertragsunterlagen formalisiert sind: technische Spezifikationen, Landschaftsplan, Lageplan.
2. Abschließende Bewertung (Design)
Das Projekt wurde umfassend anhand von sechs Handlungskategorien evaluiert. Der Evaluierungsbericht benennt Bereiche der Übereinstimmung, Abweichungen und Verbesserungspotenziale.
3. Vor-Ort-Inspektion (Lieferung)
Bei Lieferung erfolgt ein Vor-Ort-Besuch durch einen IRICE-Gutachter. Überprüfung der wirksamen Umsetzung der in der Planungsphase getroffenen Maßnahmen zum Schutz der Biodiversität.
4. Zertifizierungsprüfung und Entscheidung
Der vollständige Antrag wird einer unabhängigen Prüfung unterzogen. Die Zertifizierungsentscheidung trifft der Präsident von IRICE gemäß Verfahren 02. Die Zertifikatserteilung erfolgt nicht automatisch, sondern ist an die Einhaltung der Normenanforderungen geknüpft.
Besonderheiten des Neubaus
Neubauten bieten maximalen Spielraum für die Integration von Biodiversität bereits in der Planungsphase. Im Gegensatz zur Sanierung ( EVO 25.05 ), bei der die Gegebenheiten des Bestandsgebäudes bestimmte Eingriffe einschränken, ermöglicht die NCO (Neubauordnung) die Nutzung aller Hebel.
Erdarbeiten und Bodenmanagement: Die NCO bewertet die Strategie zur Erhaltung fruchtbarer Böden von Projektbeginn an. Der abgetragene Oberboden muss gelagert und vor Ort wiederverwendet werden – ein Aspekt, der bei der Sanierung nicht berücksichtigt wurde.
Lage und Ausrichtung des Gebäudes: Die Positionierung des Gebäudes auf dem Grundstück beeinflusst unmittelbar ökologische Korridore, Freiflächen und Verbindungen zu den umliegenden Grün- und Wasserflächen. Die NCO berücksichtigt diese Analyse aus der ersten Bestandsaufnahme.
Architektonische Integration: Gründächer, Fassaden, die die Biodiversität fördern, integrierte Nistkästen, Wildtierquerungen – diese Merkmale werden nach dem NCO-Standard bewertet und geschätzt, wenn sie als integraler Bestandteil des Architekturprojekts konzipiert sind.
NCO-Preisgestaltung
Zertifizierungskosten:
7.500 € ohne MwSt
für Flächen ≤ 2.500 m²
Über 2.500 m² hinaus:
+ 0,76 € / m²
Kontrolle vor Ort:
2.250 € ohne MwSt
Zahlung: Registrierung 25 % · Erstbewertung 50 % · Endbewertung 25 %. Die Vor-Ort-Inspektion (CCR) wird separat in Rechnung gestellt.
Häufig gestellte Fragen — Unteroffizier
NCO 25.05 ersetzt BAT20-001 (Bauwesen) ab dem 1. Januar 2026. Die Fassung von 2025 verschärft die Anforderungen an lebendige Böden, präzisiert die Kriterien für das Pflanzenerbe und ergänzt sie um quantitative Indikatoren für die lokale Fauna. Projekte, die vor dem 1. Januar 2026 gemäß BAT20-001 registriert wurden, behalten ihren ursprünglichen Standard.
Ja. HVE (Hoher Umweltwert) ist ein Zusatz zu den Hauptstandards. Sobald ein Projekt die NCO-Zertifizierung erhalten hat, kann der Projektinhaber die HVE-Erweiterung beantragen, um Projekte mit höheren Umweltstandards auszuzeichnen. Mehr über HVE erfahren →
Die Einbindung eines Biodiversitätspartners ist nicht verpflichtend, aber dringend empfohlen. Diese von Qualitel Formation geschulten Berater sind mit dem Effinature-Standard vertraut und unterstützen den Projektträger bei der Antragserstellung. Verzeichnis der Biodiversitätspartner →
Ja. Die von IRICE bewertete BREEAM-Neubauzertifizierung ist unabhängig und kann mit Effinature NCO kombiniert werden. Die beiden Zertifizierungen decken sich ergänzende Bereiche ab: Biodiversität (Effinature) und die allgemeine ESG-Performance (BREEAM).
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