Anbieter von Sozialwohnungen
, Biodiversität, CO₂-Fußabdruck im Bauwesen, Anlagenperformance
Sozialwohnungsanbieter verwalten ein umfangreiches Portfolio, bauen und sanieren kontinuierlich und unterliegen strengen Aufsichtsbehörden. IRICE bietet zertifizierte Messinstrumente für die Biodiversität und den CO₂-Fußabdruck von Bauprojekten – von der Planung bis zur Anlagenüberwachung.
Die Herausforderungen in Bezug auf Biodiversität und Kohlenstoff, denen sich der Vermieter gegenübersieht
Anbieter von Sozialwohnungen befinden sich an einem Scheideweg mehrerer Verpflichtungen, die alle auf die Messung der Umweltleistung abzielen:
SNBC und Kohlenstoffentwicklung
Die nationale Strategie für kohlenstoffarmes Bauen legt Reduktionsziele für den Gebäudesektor fest. Soziale Nutzungsvereinbarungen (Social Utility Agreements, CUS) beinhalten nun quantifizierte Umweltverpflichtungen.
TFPB-Ausnahme
Neue Sozialwohnungen sind von der Grundsteuer befreit. Umweltkriterien verschärfen die Anspruchsberechtigung und verlängern die Dauer dieser Befreiung.
RE2020 und Kohlenstoffschwellenwerte
Die RE2020-Schwellenwerte werden strenger (2025, 2028, 2031). Die tatsächliche Messung des CO₂-Fußabdrucks der Baustelle ersetzt den Pauschalwert und schafft mehr Spielraum bei der Gesamtbewertung des CO₂-Fußabdrucks.
ZAN und Künstlichkeit
Das Ziel der Netto-Null-Künstlichkeitsbelastung erfordert die Messung der Bodenbiodiversität vor und nach jedem Eingriff. Eine erste Bewertung ist daher Voraussetzung für jede Maßnahme.
Drei Werkzeuge für den Lebenszyklus des Kulturerbes
Effinature NCO + Efficarbone
Biodiversitätszertifizierung für Neubauten + Messung des CO₂-Fußabdrucks vor Ort. Zwei Kriterien, die in die technischen Spezifikationen und die Ausschreibungsrichtlinien integriert werden können.
Effinature EVO + Efficarbone
Biodiversitätszertifizierung angepasst an Sanierungsmaßnahmen + Emissionsmessung während Renovierungsarbeiten. Der EVO-Standard berücksichtigt die Gegebenheiten bestehender Gebäude.
BPS – Biodiversitätsleistungsdiagnose
Der Biodiversitätsindex basiert auf über 70 Kriterien für das bestehende Kulturerbe. Er ermöglicht mehrjähriges Monitoring, Priorisierung von Maßnahmen und Berichterstattung an Aufsichtsbehörden.
Typischer Weg: vom Pilotprojekt zur Generalisierung
Adoption erfolgt üblicherweise in drei Phasen:
Pilotbetrieb
Ein Neubauprojekt oder eine umfassende Sanierung dient als Test. Der Bauherr integriert die Effinature-Zertifizierung und/oder die Efficarbone-Messung in die Ausschreibungsunterlagen. Die Ergebnisse fließen in den Feedbackprozess ein.
Integration in Prozesse
Standardklauseln werden formalisiert und in die technischen Spezifikationsvorlagen des Vermieters integriert. Das BPS wird im gesamten bestehenden Immobilienportfolio angewendet, um eine Vergleichsbasis zu schaffen.
Generalisierung und Berichterstattung
Alle neuen Verträge berücksichtigen diese Kriterien. Der Vermieter verfügt über Vergleichsdaten zu Betriebsabläufen und Kennzahlen für den CUS, den Jahresbericht und den Austausch mit den Aufsichtsbehörden.
Häufig gestellte Fragen
Ja. Die Standards NCO 25.05 (Neubau) und EVO 25.05 (Sanierung) decken alle Wohnformen ab, einschließlich Sozialwohnungen. Das BPS bewertet die Biodiversitätsleistung unabhängig von der Nutzung oder der Finanzierungsmethode.
Die Biodiversitätszertifizierung ist unabhängig von den Akkreditierungen für sozialen Wohnungsbau (PLUS, PLAI, PLS). Sie kann von der Förderstelle oder der zuständigen Behörde als Ergänzung gefordert werden. Mehrere Anbieter von sozialem Wohnungsbau integrieren bereits Biodiversitätsanforderungen in ihre Umweltqualitätsrichtlinien.
Die BPS-Diagnostik beginnt bei 3.500 € zzgl. MwSt. pro Untersuchung. Diese Kosten sind im Studienbudget enthalten und können aus Mitteln für Umweltqualität gedeckt werden. Der Nutzen der Investition umfasst die Einhaltung der CSRD-Richtlinie und die Wertsteigerung der Anlagen.
Messen Sie die Umweltleistung Ihrer Betriebsabläufe
Biodiversitätszertifizierung, Bau-CO2-Emissionen, Denkmalbewertung – nachvollziehbare Daten für Ihre CO2-Infrastruktur, Märkte und Berichterstattung.