CSRD und Klima
: Was ESRS E1 für Immobilien erfordert
Der ESRS-E1-Standard (Klimawandel) verpflichtet Unternehmen zur Berichterstattung über ihre Treibhausgasemissionen in drei Bereichen, wobei die Reduktionsziele mit dem Pariser Abkommen übereinstimmen. Für den Immobiliensektor ist der vorgelagerte Bereich 3 – einschließlich der Emissionen von Baustellen – der wichtigste Dokumentationsbereich.
Welche Forderungen die CSRD in Bezug auf das Klima stellt
ESRS-E1-Standard – Klimawandel – gliedert die Klimaberichterstattungspflichten in neun Offenlegungspflichten. Für Unternehmen der Immobilienbranche sind drei Punkte besonders wichtig: die vollständige Treibhausgasbilanz (Scope 1, 2, 3), der Klimatransformationsplan und Reduktionsziele, die mit dem 1,5°C-Pfad übereinstimmen.
Wichtigste ESRS E1-Anforderungen für Immobilien
- E1-1 Klimatransformationsplan – Treibhausgasreduktionsziele, mit dem Pariser Abkommen vereinbarer Pfad, geplante Investitionen, Klimapolitik.
- E1-4 Reduktionsziele – absolute und/oder Intensitätsziele, ausgerichtet auf einen wissenschaftlich fundierten Pfad (SBTi oder Äquivalent).
- E1-6 Brutto-Treibhausgasemissionen – Scope 1 (direkte Emissionen), Scope 2 (Energie), Scope 3 (vorgelagerte und nachgelagerte Wertschöpfungskette). Scope 3 Kategorie 1 (Einkäufe) und Kategorie 4 (vorgelagerter Transport) umfassen die Emissionen der Baustelle.
- E1-7 CO₂-Kompensationen und -Gutschriften – Unterscheidung zwischen tatsächlichen Reduktionen und Kompensationen. CO₂-Gutschriften können nicht von den gemeldeten Bruttoemissionen abgezogen werden.
- E1-9 Erwartete finanzielle Auswirkungen – physische Risiken (Überschwemmungen, Hitze) und Übergangsrisiken (Kohlenstoffregulierung, Anpassungskosten), quantifiziert nach Anlagenkategorie.
Für Bauträger, Immobilienunternehmen oder Vermieter umfasst der vorgelagerte Bereich (Scope 3) den Großteil des CO₂-Fußabdrucks: Materialbeschaffung, Transport zur Baustelle, Energieverbrauch und Abfallerzeugung während der Bauphase. Dies entspricht genau den Kategorien A4 und A5 der Norm EN 15978 – den von Efficarbone .
Scope 3 Upstream: Die Baustelle, ein blinder Fleck in der Klimaberichterstattung
Die meisten Immobilienunternehmen weisen bereits ihre Ausgaben für Scope 1 (Fahrzeuge, Büroheizung) und Scope 2 (Strombezug) aus. Scope 3 ist der Graubereich – und für Immobilienunternehmen der größte Kostenfaktor.
Das aktuelle Problem
- Die Emissionen von Baustellen werden mithilfe generischer Softwarepakete (RE2020, INIES)
- Keine Rückverfolgbarkeit vor Ort: Die Daten spiegeln die Realität der Baustelle nicht wider
- Die Kategorie 1 des Geltungsbereichs 3 wird häufig durch sektorale Extrapolation bestimmt
- Prüfer können Schätzungen ohne eine Primärquelle nicht überprüfen
Was die tatsächliche Messung liefert
- Primärdaten, die vor Ort erhoben wurden (tatsächlicher Verbrauch, Abfallbelege)
- Methodik EN 15978, Module A4 (Transport) und A5 (Baustelle)
- Ergebnisse, die von einer Drittorganisation überprüfbar sind
- Vollständige Rückverfolgbarkeit: Quelle, Berechnungsmethode, Geltungsbereich
Efficarbone schließt diese Lücke, indem es die tatsächlichen Emissionen vor Ort – Energieverbrauch vor Ort, Transport von Material und Personal, Abfallerzeugung und -behandlung – gemäß der Methodik nach EN 15978 misst. Die Ergebnisse fließen direkt in den Datenpunkt E1-6 (Brutto-Treibhausgasemissionen, vorgelagerter Scope 3) ein.
RE2020, BEGES, CSRD: Drei Rahmenwerke, ein gemeinsamer Datenbedarf
Der Grundstückseigentümer unterliegt drei regulatorischen Rahmenbedingungen, die CO2-Daten erfordern, jede mit ihrem eigenen Anwendungsbereich und ihren eigenen Anforderungen. Sie überschneiden sich in einem Punkt: den Emissionen der Baustelle.
| Rahmen | Baustellenbereich | Berechnungsstandard | IRICE-Werkzeug |
|---|---|---|---|
| RE2020 | IC-Bau: Module A1-A5 (einschließlich Baustelle A4-A5) | EN 15978 / RE2020 | Efficarbone |
| BEGES | Geltungsbereich 3 Kategorien 1 und 4 (Einkäufe und vorgelagerter Transport) | Treibhausgasprotokoll / ISO 14064 | Efficarbone |
| CSRD (ESRS E1) | Primärdaten zu den vorgelagerten Scope-3-Treibhausgasemissionen werden erwartet | ESRS E1-6 / Treibhausgasprotokoll | Efficarbone |
| EU-Taxonomie | Aktivität 7.1: Obligatorische Ökobilanz für Gebäude > 5.000 m² | EN 15978 / Stufe(n) | Efficarbone |
Eine Efficarbone-Messung auf einer Baustelle liefert gleichzeitig nutzbare Daten für alle vier Rahmenwerke. Dies ist das Prinzip einer einzigen Messung mit vielfältigen Anwendungsmöglichkeiten : Eine Datenerfassungskampagne im Feld fließt in die RE2020-Konformität, den BEGES-Bereich 3, die ESRS-E1-Berichterstattung und den Taxonomie-Ausgleichstest ein.
BEGES: Geltungsbereich 3 wird verpflichtend
Die Treibhausgasemissionsbewertung (BEGES) ist für Unternehmen mit mehr als 500 Beschäftigten (250 in den französischen Überseegebieten) und Kommunen mit mehr als 50.000 Einwohnern verpflichtend. Seit dem Dekret vom 1. Januar 2023 sind auch Scope-3 in den verpflichtenden Geltungsbereich einbezogen – was die Situation für Bauträger und Bauunternehmen grundlegend verändert.
Bei einem Immobilienentwickler mit mehr als 500 Mitarbeitern macht die Kategorie 1 des Scope 3 (Einkauf von Waren und Dienstleistungen – einschließlich Bauleistungen) typischerweise 80 bis 90 % des gesamten CO₂-Fußabdrucks . Die Angabe dieser Daten anhand branchenspezifischer Durchschnittswerte ist zwar akzeptabel, aber unzuverlässig: Prüfer und von Cofrac akkreditierte Organisationen erwarten zunehmend Primärdaten.
BEGES-Strafe: bis zu 50.000 € pro Verstoß
Artikel L. 229-25 des französischen Umweltgesetzbuchs sieht eine Geldbuße von bis zu 10.000 € für die Nichtveröffentlichung des BEGES vor (50.000 € bei wiederholten Verstößen). Neben der Geldbuße ist das Reputationsrisiko erheblich: Das BEGES-Register ist öffentlich und für Investoren, Kunden und Medien zugänglich.
SNBC3: Die Kohlenstoffentwicklung des Gebäudesektors
Die Nationale Strategie für eine kohlenstoffarme Zukunft (SNBC) legt sektorale CO2-Budgets fest, um bis 2050 Klimaneutralität zu erreichen. SNBC3, die derzeit finalisiert wird, sieht eine Reduzierung der Emissionen im Gebäudesektor um 49 % bis 2030 im Vergleich zu 2015 und eine nahezu vollständige Klimaneutralität bis 2050 vor.
Diese Entwicklung erfordert eine drastische Reduzierung der Emissionen im Baugewerbe – nicht nur der betriebsbedingten. Die RE2020-Schwellenwerte (Fußabdruck des Baugewerbes) werden schrittweise verschärft: Der Wert für 2025 ist bereits in Kraft, der Wert für 2028 wird noch strenger sein, und der Wert für 2031 markiert einen Wendepunkt für Projekte, die ihren ökologischen Fußabdruck noch nicht optimiert haben.
In diesem Kontext wird die Echtzeitmessung von Baustellenemissionen – und nicht nur eine theoretische Berechnung – zu einem Wettbewerbsvorteil. Bauherren, die ihre Baustellen mit Efficarbone messen, erstellen eine Datenbank mit ihrer CO₂-Historie , die ihren Reduktionsverlauf Jahr für Jahr dokumentiert.
ESRS E1 + E4: Klima und Biodiversität, ein integrierter Ansatz
Standards E4 (Biodiversität) keine voneinander getrennten Einheiten. Sie überschneiden sich in der Praxis: Eine Baustelle emittiert Kohlenstoff (E1) und beeinträchtigt Ökosysteme (E4). Die Reduktionsmaßnahmen überschneiden sich – weniger Transport, weniger Abfall, weniger Flächennutzung – und die gemeldeten Daten verstärken sich gegenseitig.
Kohlenstoffeffizienz — ESRS E1
Messung der tatsächlichen Emissionen am Standort (Module A4-A5 EN 15978). Fließt in die vorgelagerten Scope-3-Datenpunkte E1-6 und die RE2020-Konformität ein.
BPS — ESRS E4
Bewertung der Biodiversität nach Objekt (über 70 Kriterien, 3 Phasen). Fließt in die Datenpunkte E4-4 und E4-5 der außerfinanziellen Berichterstattung ein.
IRICE ist die einzige Organisation, die beide Umweltaspekte der Immobilienberichterstattung gleichzeitig abdeckt: CO₂-Emissionen im Bauwesen (Efficarbone) und Biodiversität (Effinature/BPS). Diese doppelte Abdeckung ermöglicht es Unternehmen, einen konsistenten CSRD-Bericht auf Basis von Daten eines einzigen unabhängigen Drittanbieters zu erstellen.
Lesen Sie auch: Wie E4-Biodiversitätsdaten in Ihre CSRD-Berichterstattung einfließen. ESRS E4 – Biodiversität und Ökosysteme →
Häufig gestellte Fragen – ESRS E1 und CO2-Emissionen im Bauwesen
Direkt, wenn das Unternehmen die Schwellenwerte der CSRD überschreitet (1.000 Beschäftigte oder 450 Millionen Euro Umsatz nach Omnibus). Indirekt für alle anderen: Investoren und Kunden, die der CSRD unterliegen, benötigen CO₂-Daten ihrer Partner für ihre eigene Scope-3-Berichterstattung.
Efficarbone misst die tatsächlichen Emissionen auf Baustellen gemäß der Methodik nach EN 15978 (Module A4-A5). Diese Daten fließen in die Datenpunkte E1-6 ein (Roh-Treibhausgasemissionen, vorgelagerter Scope 3, Kategorien 1 und 4 des Treibhausgasprotokolls). Die Rückverfolgbarkeit der Messung erfüllt die Auditierungsanforderungen der CSRD.
Die BEGES (französische Treibhausgasemissionsbewertung) ist eine französische Vorgabe (Umweltgesetz, Unternehmen mit mehr als 500 Beschäftigten). ESRS E1 ist ein europäischer Standard im Rahmen der CSRD (Konvention über nachhaltige Entwicklung). Beide decken die Bereiche 1, 2 und 3 ab, ESRS E1 erfordert jedoch zusätzlich einen Übergangsplan, Reduktionsziele, die mit dem Pariser Abkommen übereinstimmen, sowie Daten zu klimabedingten finanziellen Risiken.
Ja. Die Daten von Efficarbone sind gemäß der Norm EN 15978 strukturiert und mit beiden Rahmenwerken kompatibel. Eine Messkampagne auf einer Baustelle liefert Ergebnisse, die sowohl für die RE2020-Berechnung (Bau-Ic) als auch für die ESRS-E1-Berichterstattung (Upstream-Scope 3) verwendet werden können. Dies ist das Prinzip einer einzigen Messung mit vielfältigen Anwendungsmöglichkeiten.
Ihre Klimaberichterstattung gemäß CSRD beginnt bereits auf der Baustelle
Efficarbone misst die tatsächlichen Emissionen Ihrer Baustellen. Die Daten entsprechen EN 15978, sind auditierbar und können für Ihre Treibhausgasemissionsbewertung, Ihren RE2020-Konformitätsbericht und Ihre ESRS-E1-Berichterstattung verwendet werden.
Vervollständigen Sie Ihren Ansatz
ESRS E4 — Biodiversität
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